“강 건너면 이 돈으로 아파트 두 채 사요”…서울 지역간 격차 다시 벌어진다

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서울 지역간에도 아파트 가격 격차가 다시 확대되고 있는 것으로 나타났다.

16일 우리은행 자산관리컨설팅센터 조사에 따르면 2022년 3.3㎡당 3178만원으로 좁혀졌던 강남3구와 그 외 서울지역 아파트의 매매가 간극이 2023년 3309만원, 올해 3월 현재 3372만원으로 다시 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

강남3구(강남·서초·송파구)는 조정대상지역으로 묶여 있는 데다가 저리 대출인 신생아특례보금자리론 이용(매매 9억원 이하, 5억원 한도내 대출 등) 등의 제한에도 집값 조정기 급매물 매입수요 유입과 시장 회복기 자산가치 상승에 대한 기대치가 선반영하며 비교적 빠른 시장 회복을 보이고 있다.

특히 안전진단 규제 완화를 담은 ‘1.10 대책’과 재건축초과이익환수에 대한 개정 등 강남권 매입 선호 제고에 영양을 줬을 것으로 풀이된다.

실제 3.3㎡당 강남 3구 아파트 가격으로 서울 그외 지역 아파트 가격을 나눈 배율을 살펴보면 집값 호황기인 2020~2022년 1.9배로 배율이 감소했다. 하지만 집값 하향조정세를 보인 2023~2024년에는 2배로 관련 수치가 증가했다. 강남3구 아파트 1채로 기타 서울 내 지역 아파트 2채를 구입할 수 있는 셈이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “집값 대세 상승기엔 영끌과 패닉바잉(공황매수) 등으로 서울 강남·북 등 대부분의 집값이 동반 상승하는 분위기였다”면서도 “시장 침체기엔 수요자의 자산선택이 제한되며 대기수요 높은 지역으로 차별화 양상이 커지는 영향때문으로 분석된다”고 말했다.

수도권 내 서울과 경기·인천지역의 3.3㎡당 아파트 매매가격 격차도 지속 확대되는 모습이다. 2015년 792만원이었던 격차는 2017년 1121만원으로 첫 1000만원대로 간극이 벌어졌다. 이후 2021년 2280만원으로 가격차가 더욱 확대됐다.

2022년 하반기 급격한 기준금리 인상으로 수도권 전반의 주택매입 수요가 위축되기 시작하자 2259만원으로 집값 격차가 감소했고 2023년 GTX 교통호재와 1기신도시 등 노후계획도시 정비사업 추진 호재 등이 힘을 받으며 서울과 경기·인천지역의 가격차는 2231만원으로 좁혀졌다.

그러다 올해 1분기 들어 서울과 경기·인천간 가격차는 다시 벌어지고 있다. 함 랩장은 “서울 전세가격 상승과 강남권·한강변 주변의 급매물 매입수요로 서울 아파트 가격이 다시 상승하면서 경기·인천과의 가격차가 2261만원으로 다시 벌어지고 있다”고 진단했다.

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정부가 세계채권지수(WGBI) 편입을 위해 제도개선을 하고 유동성 확대 등으로 국채시장을 활성화하겠다고 밝혔다. 지난해 국고채 발행액은 165조7000억원으로 집계됐다. 당국은 국고채의 성공적 발행이 우리 경제를 뒷받침했다고 평가했다.

기획재정부는 16일 작년 국채 관련 제도와 정책 등을 소개하는 국채백서 '국채 2023'를 16일 발간했다.

최상목 부총리 겸 기재부 장관은 발간사를 통해 "국채 투자 기반을 확충하기 위해 외국인 국채 투자 제도를 보완·개선했다"며 "향후 최고 권위의 채권지수인 WGBI에 우리 국채가 조속히 편입될 수 있도록 관련 제도를 지속적으로 보완해 나가고 유동성 확대 등 국채 시장 활성화 노력도 병행하겠다"고 말했다.

정부는 외국인 국채 투자 확대 등을 위해 WGBI 가입을 국정과제로 추진한 바 있다. 세계국채지수는 24개 주요 선진국 국채들이 편입돼 있는 세계 최대 채권지수다. 지수 추종자금은 약 2조5000억 달러~3조 달러로 추정된다.

다양한 제도 개선 노력에 힘입어 2022년 9월 우리나라는 WGBI 편입 후보국이라 할 수 있는 관찰대상국(Watch List)에 최초로 등재됐고 관찰대상국 지위를 유지하고 있다.

세계국채지수 최종 편입 시 지수 추종자금 유입에 따라 약 50조~60조원의 외국인 자금이 투자될 전망이다. 자금 유입에 따른 국채시장 안정 및 정부 조달비용 절감이 예상된다.

2023년 국고채 발행량은 총 165조7000억원으로 2022년 발행량(168조6000억원) 대비 2조9000억원 감소했지만 코로나19 이전(2019년 101조7000억원)과 비교할 때 높은 수준이다.

국가채무 잔액을 실제로 증가시키는 순발행 규모 (61조5000억원)는 전년 대비 35조7000억원 감소한 반면 만기도래에 따른 차환발행 규모(104조2000억원)는 전년보다 32조8000억원 증가했다.

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최 부총리는 "2023년 주요국의 가파른 금리 인상, 러시아-우크라이나 전쟁·중동지역 분쟁 등 지정학적 긴장 및 공급망 불안 확대, 글로벌 교역의 큰 폭 둔화와 정보·기술(IT) 업황 부진 등은 대외 의존도가 높은 우리 경제에 큰 위험 요인으로 작용했지만 우리 국채시장은 165조7000억원의 국고채를 성공적으로 발행하며 우리 경제의 굳건한 버팀목 역할을 해줬다"고 평가했다.

정부는 지난해 국내·외 불확실성이 높은 상황에서도 국고채전문딜러(PD) 인센티브 확대, 시기·연물별 발행량 조정 등을 국고채 물량을 안정적으로 발행했다고 설명했다.

국고채 일평균 거래규모는 글로벌 통화정책 불확실성 확대 속에서도 월 3000억원 규모 정례 교환 실시, 2년물 통합발행기간 확대(3개월 → 6개월) 등 유동성 제고 노력에 힘입어 2022년(7조6000억원)과 유사한 수준인 7조6000억원을 기록했다.

외국인의 국고채 투자는 외국인 국채 투자 비과세, 외국인투자자 등록제 폐지 등 정부의 투자환경 개선 노력 등으로 순유입(26조5000억원)을 이어가며 외국인의 보유 잔액(219조5000억원)이 역대 최초로 200조원을 넘어섰다. 또한 보유비중도 22.0%로 역대 최고치를 기록했다.

기획재정부는 이날 김 차관이 경기도 파주시에 위치한 1군단 특공연대를 방문해 경제교육 현장을 살펴보고, 장병들과 관계 부처, 교육기관과의 현장 간담회를 진행했다고 밝혔다.

앞서 정부는 지난달 ‘군 장병 경제교육 추진계획’을 통해 장병들을 위한 경제교육을 실시하겠다는 계획을 밝혔다. 올해 25만명, 내년 50만명을 목표로 진행되는 교육은 경제 이슈는 물론, 재무관리와 신용관리 등 다양한 내용을 담고 있으며, 김 차관이 경제교육관리위원회 위원장을 맡고 있다.

이날 이뤄진 교육은 정부의 계획안에 따른 첫 강의다. 군 장병 맞춤 강의안은 물론 전문 강사진들이 참여했고, 군 장병들에게 도움이 될 수 있는 총 11차시의 주제별 강의로 이뤄져 있다. 수강을 희망하는 부대는 경제교육단체협의회 등 6개 교육기관에 선호하는 강의를 신청할 수 있으며, 교육기관에서 직접 선발하고 교육한 46명의 전문 강사진이 파견된다.

교육 간담회에서 참가자들은 군 장병들의 원활한 사회 복귀에 경제 교육이 도움이 되고 있다며 감사의 뜻을 표했다. 김 차관은 “장병들의 수요를 적극 반영해 교육 내용을 지속적으로 개선하고, 6월 중 구축 예정인 ‘디지털 경제교육 플랫폼’을 통해 다양한 주제와 난이도의 교육 콘텐츠도 개발할 계획”이라고 화답했다.

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경제교육 점검과 더불어 이날 김 차관은 육군 701특공연대를 찾아 군 장병들과 간담회를 갖기도 했다. 김 차관은 군 생활의 어려운 점 등을 직접 듣고, 부대 내 시설 현황을 점검했다. 김 차관은 “윤석열 정부의 국정과제가 ‘군 복무가 자랑스러운 나라 실현’인 만큼 복무여건 개선을 위해 지원을 아끼지 않겠다”고 말했다.

정부는 국정기조에 따라 올해 예산에 단기복무장려금과 시간외 근무수당 상한선을 기존의 2배로 늘렸다. 또 내년까지 병장 기준 봉급을 205만원까지 인상해 처우 개선을 추진하고, 기존 9인실인 병영 생활관을 2~4인실로 개선하는 등 환경 구축을 위한 투자도 진행한다.

김 차관은 또 부대 내 간부 숙소, 실사격 훈련장 등 주요 시설물을 점검했다. 김 차관은 “장병들의 안정적인 주거 여건과 훈련환경을 위해 각별한 관심을 기울이겠다”고 말했다.

국제통화기금(IMF)이 올해 세계 경제 성장률 전망을 기존보다 0.1%포인트 높은 3.2%로 내다봤다. 글로벌 소비 증가 등이 이유다. 하지만 올해 한국 성장률 전망은 2.3%로 기존 전망치를 유지했다. 16일 IMF는 이런 내용이 포함된 세계 경제 전망 보고서를 발표했다. IMF는 매년 네 차례(1·4·7·10월) 경제 전망을 내놓는다.

IMF는 1월 전망에선 올해 세계 경제 성장률을 3.1%로 내다봤는데, 3개월 만에 전망치를 0.1%포인트 올린 것이다. 견조한 민간 소비와 물가 상승 둔화 덕분에 세계 경제가 양호한 회복세를 보일 것이란 분석이다. 특히 작년부터 ‘나 홀로 호황’을 누리는 미국의 성장률 전망은 2.7%로 종전의 2.1%보다 0.6%포인트나 높였다. 호주(1.5%), 일본(0.9%), 독일(0.2%) 등 다른 주요 선진국의 성장률 전망은 0~1%대 전후였다.

한국의 성장률 전망은 2.3%로 1월 전망과 같았다. IMF는 보고서에서 그 이유에 대해 따로 설명하지 않았지만, 기획재정부 관계자는 “수출이나 제조업 생산 등 측면은 성장률 상향 요인, 내수 부진은 하향 요인으로 작용해 결과적으로 한국 경제 성장률 전망치가 변하지 않은 것으로 보인다”고 말했다.

미국 정부가 어제(15일, 현지시간) 텍사스에 대규모 반도체 생산 시설을 투자하는 삼성전자에 보조금 64억 달러(약 8조 9천억 원)를 지원하기로 결정했다고 발표했습니다. 텍사스 지역 매체들은 삼성전자가 현지에서 창출할 대규모 일자리를 기대하며 이 소식을 앞다퉈 보도했습니다.

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지역 일간지 텍사스 트리뷴은 “현재 계획된 제조·연구시설 클러스터는 최소 17,000개의 건설 일자리와 4,500개 이상의 생산직 일자리를 창출할 것으로 예상된다”고 전했습니다.

NBC 계열 지역방송사 KXAN도 “삼성전자가 텍사스 테일러시에 400억 달러(약 55조 원) 이상을 투자해 반도체 생산 시설을 짓게 된다”며 "이는 지역의 인력 양성과 개발에 활용되고 최소 2만 1,500개의 일자리가 창출될 것"이라고 보도했습니다.

이날 텍사스 오스틴에 있는 삼성전자 반도체 공장에서는 미 정부 인사들이 참석한 가운데 미국 정부의 삼성전자에 대한 반도체 보조금 지원 발표 기념식이 열렸습니다.

삼성전자 오스틴 공장 측은 엑스(X, 옛 트위터) 계정에 “바이든-해리스 행정부와 미국 상무부, 삼성은 최대 64억 달러의 직접 자금을 제공하는 예비거래각서(PMT) 체결에 합의했다”고 밝혔습니다.

삼성전자 경계현 디바이스솔루션(DS) 부문장(사장)은 "우리는 단순히 생산 시설만 확대하고 있는 것이 아니라, 현지의 반도체 생태계를 강화하고 미국을 글로벌 반도체 생산의 종착지로 자리매김하게 하고 있다"고 강조했습니다.

아울러 현재 텍사스주 테일러시에 170억 달러(약 23조 5천억 원)를 투자해 건설 중인 반도체 공장을 2030년까지 확대해 본격적으로 미국 시장 공략에 나설 계획을 밝혔습니다.